来源：楼市老胡
2023-05-12 16:59:26
(资料图片仅供参考)
在过去楼市高速发展的周期里，无论是一二线城市还是三四线城市，其楼市都经历了一次甚至好几次的升温过程，房价也翻了好几番，刚开始大家只是想着在一二线城市买房，然后回老家三四线城市买房，但随着前几年大规模棚改来袭，这让一二线城市的炒房者看到了其中的投资商机，纷纷进驻三四线城市哄抬房价，不出意外，三四线城市房价很快就迎来了明显上涨的趋势，房价从之前的三四千元每平米涨到了后来的七八千元每平米，而且还有少数楼盘的房价冲破了万元大关，在当时一些专家们站出来解释称，这是三四线城市房价在补涨，意思就是以后房价要对标一二线城市，那几年里，买房热度甚至一度盖过一二线城市！
虽然当时不少人对于三四线城市的房价上涨感到不屑，认为房价水平和当地经济人口收入不匹配，存在一定的水分，可市场热度摆在哪里，有那么一段时间，有些开发商甚至都无房可卖了，足以看出当时的市场热度有多高。上一轮房价上涨，让三四线城市房价在2019年的时候涨到了最高峰，2020年大规模棚改撤出了，三四线城市的房价并没有因此下跌，一直处在横盘的状态下，直到2021年全国楼市降温来袭，三四线城市楼市未能幸免，也逐渐的进入了一个降温降价的状态下，而且这种降温状态不仅没有让市场交易回暖，甚至还出现了有价无市的情况！
笔者最近一年多一直都有关注三四线城市的楼市行情，因为之前开发商停工的影响，新房市场上价格虽然降了上千元，但市场交易量并不高，完全不能和往日相比，而二手房挂牌量一直处在激增的状态，从贝壳平台查询的数据看，不少三四线城市二手房挂牌量都达到一两万套左右，具体来看，其中不少房源的挂牌周期都已经超过了2年，排除部分房东不愿意降价卖以外，有些房源的价格其实已经回到了几年前的水平，不少单价都到了五六千元，而且还是精装修的，房龄也在10年内，这样的房源笔者认为性价比很高，但依然还是没有顺利卖出，看来三四线楼市这次真的“尘埃落定”了。
其实现在大家对于三四线城市还能不能买房投资，大部分都持否定的态度，笔者也是如此，三四线城市的经济虽然一直在增长，但增长速度并不快，和一二线城市差距明显，由于产业规模不大，导致了人均收入不高，大部分在三四线城市的从业人员月薪多在三四千元左右，而且这个收入长期涨幅不高，缺乏工资增长空间大的产业岗位，人口流出明显，之前棚改形成的一波购房规模很快就消耗完了，想要再从当地市场中挖掘出有需求有能力的购房者其实很难，这是三四线城市楼市面临的问题，而这个问题实际来看，想要解决也是非常困难的。
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